Zástupce kupujícího nemovitost

Jak služba funguje a co vše zahrnuje?

1. Společně nastavíme filtr toho, co hledáte:
   

   Upřesníte mi, jak by vaše vysněná nemovitost měla vypadat a do jakého rozpočtu se potřebujete vejít. Společně nastavíme filtr, aby vám ode mě na e-mail chodily jen ty novinky, které vás zajímají.

2. Už vám neunikne žádná novinka:
   

   Díky plně automatizovanému systému se o každé novince dozvíte jako první. Využívám speciální filtr, který hlídá veškerou inzerci, jež se objeví na realitních serverech. Hned po zveřejnění novinky v nabídce vám přepošlu e-mail s odkazem. Máte tak vysokou šanci, že se dostanete mezi první zájemce. Zasílám nejen novinky z mé nabídky a nabídky jiných realitních kanceláří, ale také inzeráty, které zveřejnili přímo sami vlastníci prodávaných nemovitostí, kteří se rozhodli prodávat bez realitky.

3. Společná prohlídka nemovitosti:
   

   Na první prohlídku vyrazíte sami. Pokud vás nemovitost zaujme natolik, že začnete reálně uvažovat o koupi, přizvete mě k druhé prohlídce.

4. Prověřím nemovitost po fyzické stránce:
   

   Ověřuji, zda souhlasí údaje v inzerci se skutečností. Často se například setkávám s tím, že je v inzerci uvedeno více metrů čtverečních, než kolik jich je ve skutečnosti. Vždy proto porovnávám, zda inzerovaný počet metrů čtverečních souhlasí s údaji v prohlášení vlastníka. Dále pak také zjišťuji, zda souhlasí vše ostatní, např. zda je skutečně nově udělaná elektřina, jak inzerát tvrdí.

5. Prověřím nemovitost po právní stránce: 

   I zde platí úsloví: “Důvěřuj, ale prověřuj”. Rizika, že nepodchytíte vše důležité po právní stránce, jsou více než reálná. Může být sice vše v pořádku nebo se jednat o banality, ale také nemusí. Většina lidí kupuje nemovitost jednou, maximálně dvakrát za život. Nenapadne je proto se přesvědčit, zda jsou v kupní smlouvě zapsané skutečně všechny parcely členitého pozemku, zda má chata skutečně příjezd po obecním pozemku či zda se na parcele dá opravdu stavět, jak tvrdí prodávající. Příklad hrozícího rizika a zároveň příběh ze života: Koupíte nemovitost přímo od majitele a až po převodu zjistíte, že na nemovitosti vázne “věcné břemeno dožití” sedmdesátileté tetičky, která se z nemovitosti odmítá odstěhovat, a co hůř – těší se skvělému zdraví. Jedná se samozřejmě o trochu extrémní případ, ale podobných rizik číhá v temných právních zákoutích nespočet. Díky zkušenostem, které jsem nasbíral za 7let praxe, už vím, na co si dát pozor.

6. Vyjednávám slevu z kupní ceny. To, co zaplatíte za mé služby, se vám tak vyplatí několikanásobně:
   

   Vy si kupujete domov, já jednám o nemovitosti, o předmětu prodeje. Pro vás je to osobní záležitost, pro mě business. Proto hrozí, že se pro nemovitost (ve vašich očích budoucí domov) nadchnete natolik, že budete ochotní zaplatit cokoliv. Zkrátka se necháte unést a kývnete i na nesmyslně “přestřelenou” cenu.

7. Provedu vás podpisem kupní smlouvy:
   

   Pomohu vám zkontrolovat navrhované znění kupní smlouvy. Poradím vám s financováním a veškerými dalšími papíry. Budu vám stát po boku během celého procesu převodu nemovitosti. Stanu se tak do určité míry vaším zástupcem.

8. Dohlédnu na předání nemovitosti: 
   

   Předání nemovitosti není jen o předání klíčů, ale také o přepsání energií, kontrole technického stavu nemovitosti a mnoha dalších záležitostech. Těším se, pokud budu mít tu čest, dojít s vámi až do tohoto bodu. A teď už zbývá jen se nastěhovat

9. A TO NEJPODSTATNĚJŠÍ: 
   

   Nikdy na to nebudete sami